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今年前三季度，房多多营收达8.62亿元，同比减少52.89%，净亏损5.99亿元，较上年同期亏损面再次拉大4.70亿元
《投资时报》研究员 王子西
日前，房多多网络集团有限公司披露未经审计2021年三季报第三季度，公司营收与闭环GMV锐减，分别仅录得1.69亿元，152亿元，同比大降七成多而净利润净亏3.55亿元，同比降幅高达1720.85%
事实上，这已是房多多自2020年Q4，2021年Q1，Q2连续净亏后，第四个季度净利润亏损且净利率创下上市以来新低整体来看，今年前三季度，公司营收达8.62亿元，同比减少52.89%，净亏5.99亿元，较上年同期亏损面再次拉大4.70亿元
公开资料显示，房多多于2019年11月1日在纳斯达克上市交易，但上市当年业绩便已变脸，净亏损5.10亿元，时至2020年净亏2.21亿元事实上，自2011年成立后，该公司利润为正的年度只有2017年，2018年，分别为64.9万元，1.04亿元
梳理数据，《投资时报》研究员注意到，公司业绩下行除了房地产市场低迷因素外，也与自身经营，费用管控以及投资决策不力有关比如，2020年底，房多多收购上海原萃信息技术有限公司部分股权，后者不仅未带来业绩增量，反而在收购不到一年时间内，就因商誉，无形资产减值产生利润拖累
此外，2021年第三季度，该公司一般和行政费用同比大增162%，拉升了总运营费用整体来看，前三季度，房多多的期间费用率高达76.81%，远高出2019年，2020年的35.94%，26.13%收入锐减，资产减值，再加上费用大增，给公司利润端带来多重挤压
针对公司业绩下滑，入股原萃是否存在决策欠审慎情况，资金流动性是否趋紧等问题，《投资时报》研究员电邮沟通提纲至该公司，但截至发稿尚未收到回复。
房多多今年以来股价走势
前三季净亏近6亿元
2021年第三季度，房多多录得营收1.69亿元，同比大降79.34%，远低于公司管理层预期，今年1—9月，该公司营收实现8.62亿元，同比减少52.89%。
在提到收入规模锐减的原因时，房多多表示，主要是市场低迷，闭环GMV减少，同时，公司战略性缩小新物业交易服务规模，而在转售物业交易服务方面，大幅削减原萃业务。
据三季报数据显示，期内该公司闭环GMV仅为152亿元，其中新建房地产，转售房地产分别贡献93亿元，59亿元与上年同期数据相比，闭环GMV同比降幅达72.81%，新建地产与转售地产的同比降幅则为71.82%，74.24%
如若加上今年第一季度，第二季度的299亿元，296亿元，则1—9月，该公司闭环GMV约为747亿元对比年度指标，2018年至2020年，闭环GMV分别为1137亿元，2105亿元，1811亿元，不难预测，今年房多多闭环GMV或连千亿元都难实现，若如此将创最近几年来新低
利润方面，该公司仍延续此前的亏损局面今年第三季度，公司录得净亏3.55亿元，较上年同期盈利0.22亿元，降幅高达1720.85%按照非公认会计准则，净亏3.43亿元，同比下滑815.31%净利率与Non—GAAP净利率分别为—209.82%，—202.93%，均为上市以来历史新低
整体来看，今年1—9月，房多多已经净亏5.99亿元，不仅较上年同期亏损拉大4.70亿元，全年来看，亏损金额或创年度新高。。
房多多2018年以来营收及净利润情况
原萃拖累。
值得注意的是，三季报中该公司多次提到原萃，且房多多表示，第三季度的净亏损，包括对开发商应收账款的减值准备，大幅削减原萃业务而导致商誉，无形资产和个人应收款项的减值2.53亿元。房多多近日发布第三季度经营数据显示，公司期内实现营收69亿元，同比下降79.3%；期内净亏损为55亿元，去年同期盈利2190.5万元。
《投资时报》研究员梳理资料发现，2018年，中原房地产代理有限公司推出原萃，该平台下还有共享加盟品牌几亩置业原萃主要从事品牌授权加盟，新房业务技术支持，交易按揭，市场运营等业务几亩置业主营业务集中在二手房交易
据企查查信息显示，2020年11月25日，原萃股东新增深圳市房多多信息技术有限公司，彼时，原萃注册资本4545万元，深圳房多多认缴资本2318万元，持股占比51%，成为控股股东中原地产，原萃法定代表人刘天旸持股比例为34.63%，14.37%
日前，原萃注册资本增至5545万元，深圳房多多，刘天旸认缴资本变更为3881万元，797万元变动后，深圳房多多的持股比例达到69.98%，而中原地产持股比例被稀释至15.64%，刘天旸仍为14.37%
不过，三季报中压缩合并资产负债表，并未呈现非流动资产的各项指标《投资时报》研究员查阅2020年年报注意到，该年由于收购原萃产生无形资产，商誉741.8万元，3118.8万元，那么，2021年第三季度削减原萃业务导致的无形资产，商誉减值或在四，五千万元左右，资产减值的大头或为应收款项部分
数据显示，截至2021年9月末，房多多应收账款13.15亿元，较上年末的22.52亿元减少41.61%，减少部分哪些是因业务缩减，哪些是因计提应收款减值准备暂无法得知但从资产质量来看，公司流动资产，总资产分别为23.09亿元，27.94亿元，期末应收款占到流动资产，总资产的56.95%，47.07%，或从侧面显示出房多多资产质量欠佳
期间费用率大增
费用方面，2021年第三季度，由于一般和行政费用大增，该公司总运营费用也有所抬升具体来看，公司销售和营销费用，产品开发费用及一般和行政费用依次为0.09亿元，0.40亿元，2.68亿元后者同比大增162%，环比增加110%各项费用率则依次为5.06%，23.82%，158.10%，均较上季度提升
整体上，前三季度，上述三费为0.60亿元，1.42亿元，4.60亿元，费用率依次为6.91%，16.49%，53.41%，期间费用率高达76.81%与上年同期相比，除了产品开发费用下降，另两项费用同比上升924.30%，66.84%可以看到，在闭环GMV及收入锐减的同时，费用管控不力加重了利润端的蚕食
房多多将一般和行政支出增加，部分归因于裁员支出但追溯该公司以往支出情况不难发现，2018年至2020年，公司期间费用率为17.84%，35.94%，26.13%，近两年均未能再回到2018年利润为正时的水平
此外，该公司资金流动性也不理想截至2021年9月末，其现金及现金等价物为6.06亿元，较上年末减少28%短期借款虽有所下降，录得2.20亿元，较上年末减少五成左右，但资产负债率跃升至67.77%，较2020年末增加近四个百分点
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