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导读：近来，利用国内楼市的直线飘红和国外房产接连暴跌的机会，国内的房企大佬们纷纷将海外楼市视作新的战略制高点。从最初投资几亿元人民币的试水到现在动辄数十亿美元的大手笔投入，“慷慨”的中国老板们着实拉了水深火热的海外楼市一把。挥舞着支票的中国房企大佬们，仅用了短短两三年时间，便频频出现在与海外政治家、企业家、名流的会见中，成为全球最受欢迎的座上宾。
房企挥动支票簿 全球都要给“面子”
十一期间，利用大部分国人度假和休息的时间，作为世界500强之一的企业，国内房产项目年销售额上千亿元的上海绿地集团的掌舵人——张玉良并没有闲着，而是与一干高层共同会见了美国纽约市的市长迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)。
作为异国企业家获得如此礼遇，与绿地集团即将在纽约的大手笔投资密不可分。10月11日，绿地集团正式宣布，与美国Forest City Ratner Companies(森林城公司)签署了谅解备忘录，将成立合资公司共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，整个项目的总投资预计将超过50亿美元。按现行汇率，约等于306亿元人民币的总投资额。
记者从绿地集团了解到，在合资公司中，绿地集团将持有70%的股权。布鲁克林大西洋广场地产项目是纽约20年来最大规模的房地产单体项目，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区。如此大规模的体量、大规模的投资就很容易理解为何中国房企大佬会在美国纽约也如此受欢迎了。
不只是绿地，近年来在欧美接连购入全球第二大院线、游艇俱乐部、超五星酒店的万达集团，在十一假期前也着实风光了一把。9月底，万达计划投资500亿元人民币的青岛东方影都项目正式露面，仅仅为了当天的启幕仪式，万达就请来了莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、伊万·麦克格雷格、李连杰、章子怡等十余位国际巨星，国内明星也都是像梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明这样的重量级。如此“威武雄壮”的阵容甚至让国内四大电影节都相形见绌。
对此，业内专家就认为，中国房企走出国门的趋势近年来愈演愈烈，绿地、万达、万科、碧桂园、中国铁建等十余家大型房企在海外的投资规模已达数百亿美元，对当地经济的拉动起到了重要作用，也使这些房企大佬们成为受全球欢迎的座上宾。
房企的海外项目已经开始“丰收”
虽然刚刚兴起，但最早开始投资海外的房企，目前来看都尝到了甜头。
“8月份一家国内公司的老板，一下子买了10套房，首付大约60万元人民币。这里坐在海边就能与新加坡隔海相望，门槛价格又非常低，很受欢迎。”不久前的北京秋季房展上，参展的碧桂园马来西亚项目销售人员向记者表示。
根据碧桂园披露的信息，马来西亚项目在短短几个月的时间里销售出去约6000套房子，认购金额已经达到了93.8亿元人民币。而在碧桂园到来之前，整个新山市一年的地产销售额仅为70亿元，碧桂园也成为马来西亚最大的地产商。
无独有偶，绿地集团在韩国济州岛打造的汉拿山小镇首期200多套房源也全部售罄，并引发了一阵中国大妈抢房潮。该项目企划部经理王智宇告诉记者，项目的主要购房人还是来自国内，可以分为三类，投资、移民和旅游度假。目前该项目的后续产品有望在年内推出。
事实上，房企的积极出海，更多是由于国内买房人形成了一股出海大潮。绿地韩国济州岛项目就在北京、上海等地设置长期外展点，并曾经掏钱补贴，组织了多次的往返飞行。同策咨询研究部总监张宏伟提醒道，短期来看，国内房企选择从国内客户市场做起无疑是扬长避短、规避风险的明智之选；但长远来看，要想在海外市场获得长足发展，海外市场本身仍然是出海房企绕不开的一道“坎儿”。
海外政策变化对买房人和国内房企都影响巨大
对于个人来说，海外买房总是充斥着风险和机遇。北京房展国际业务总监魏克非近年来频繁接触参加北京房展的海外项目，对于购房人，他建议最重要的还是要了解清楚买房政策。
魏克非表示，一些欧美发达国家在经济低迷时非常欢迎中国买家，无论是移民政策还是贷款政策都比较优惠，但这些国家一旦走出了经济不景气往往又会对中国买家横加阻拦。他举例说，像韩国买房办理永久居住权，去年的门槛是投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，而目前的移民政策则是要求购入50万美元以上的不动产，约合人民币300万元以上，明显抬高了准入门槛。由此可见，不少国家的购房移民政策会经常变化，将明显影响个人购房者。
而从国内房企角度讲，张宏伟则认为，整体来看目前有拓展计划的都是龙头房企，而且规模并不大，更多的只是测试市场的反应情况，并且大多采取与当地的开发商合作发展模式，风险并不是太高。但是，要进行规模化扩张势必会存在种种问题，房企所需承担的风险也将加大。
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