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楼市半年总结
广州一手住宅市场刚刚度过了不平凡的上半年，在“3·17新政”和“3·30新政”等严控政策的作用下，在成交量跌价升的背景下，广州楼市房企销售情况有没有受到影响？
近日，克而瑞发布《2017年上半年广州房地产企业销售排行榜》，碧桂园、保利、万科三家房企包揽了销售金额和销售面积榜单的前三位。其中，碧桂园表现最为出色，在所有榜单中均排名首位。
领先房企优势明显 碧桂园实现超越
上半年碧桂园以101.38亿元的权益金额获得权益榜首位，相比去年同期增长了49.58亿元，凭借着近96%的增幅，碧桂园的销售金额排名也从去年的第三名跃升至首位。同时，碧桂园也以72.77万平方米的权益面积获得销售面积榜冠军。
碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，碧桂园作为广东土生土长的企业，在当前楼市调控下，依然坚持对本地区域市场的深耕和品质的极致追求。
目前碧桂园项目分布遍及广州市各个区域，已经拥有14所名校、近30个社区大盘。至2017年6月底，碧桂园已为约30万住户成就了安居广州的居住梦想。眼下，碧桂园广清区域正在区域市场的品质管理升级上发力。在开发项目的户型设计、工程质量、园林绿化、物业服务和综合配套上精工钻研，满足市场对理想人居的需求。以南北通透、电梯入户、收纳空间、人性化设计、高得房率等特点，实现强大的产品竞争力，成为行业标杆。
排名第二的保利也有不俗表现。其权益金额为93.19亿元，相较去年多出了17.36亿元，同时保利也以45.81万平方米的权益面积保持在销售面积榜单的第二位，同比增加16.22万平方米。
今年保利主力出货区域集中黄埔、荔湾、南沙、增城。全市置业热点区域，萝岗双盘罗兰国际、爱特城，半年销售业绩合计32.39亿，区域排名第二。
重仓布局的广钢新城，保利长年稳坐广钢区域三甲地位，曼城项目上半年成为区域内首个清盘项目，海德公馆作为第一个全生命周期产品系落地的项目，一直吸纳区域内的高端客户群体，170方大户型产品，无论是价格和走货都是区域标杆。
南沙星海小镇、增城i立方项目，分别以“艺术社区”“有聊青年社区”的鲜明定位，以“百方盒墅”“5.8米复式”的创新产品为抓手，开盘至今一直受到本地及广州市区自用客及投资客的认可和追捧，区域套数和面积销售位列第二。
万科以销售权益金额55.46亿元、权益面积30.52万平方米的成绩名列第三，与碧桂园和保利相比，万科的销售金额还是销售面积都有所下降，其中权益金额同比下降了12.12亿元，权益面积下降了10.13万平方米。
中小房企销售表现分化
今年上半年，广州市场的外来房企也有可圈可点的表现。金茂、金地、绿地等企业都有着不错的业绩，其中绿地以23.84亿元排名权益金额第10位，金茂以19.41亿元排名第16位，金地以16.47亿元排名第20位。
值得一提的是，首次进入广东的阳光城以15.23亿元的流量金额排名流量榜的第23位。这家来自福建的房企仅凭个盘就取得了良好的成绩。
与外来房企相比，部分本土房企上半年势头也相当强劲，祈福、实地、东镜新城以及绿野侨野房地产等在销售金额方面都有不俗的成绩。特别是祈福和实地，前者从去年的19位冲到了今年的第4位，业绩比去年提升了19.78亿元；后者则从33位跃升至12位，业绩提高了10.49亿。
与去年相比，今年销售额上涨与下跌的企业大致呈现五五开的局面。其中金地以16.47亿元的销售额、135%的涨幅，成为销售金额涨幅最高的房企，而祈福、实地和佳兆业也都出现了100%以上的涨幅，分别上涨129%、126%和109%。
但与金额形成反差的是，各家房企销售面积都相对平淡。以销售面积权益榜前十名为例，碧桂园、保利、珠江、祈福四家房企销售面积上升，而其余房企都有不同程度的下降，即使是排名第三的万科，今年上半年的销售面积同比也减少了10.13万平方米。
房企销售面积的下降也使得今年上半年前10名的门槛从去年的18.95万平方米下降到14.37万平方米。不过前20名和前30名的门槛仍小有提高。
商服类项目销售受影响大
“3·30新政”对个人购买商服类物业产生限制后，公寓等商业项目的销售量大打折扣，整个二季度全市商服项目的开盘数量很少，成交量也从3月时的超过6000套下降到5月只有几百套的水平，这一政策对拥有商服类项目的房企产生了重大影响。
以主推LOFT公寓的万科海上传奇为例，根据阳光家缘的数据，去年12月该项目获得预售许可，包含14个商业单元和907个办公单元，共计921套，但截至目前仍有506套办公单元未售出。
除海上传奇外，万科在广州还拥有万科云、广州南站枢纽中心城等商服类项目，调控政策令这些项目的销售节奏迅速放慢。克而瑞分析认为，在新政的持续下，预计今年下半年，拥有商服项目的房企业绩表现仍将受到较大的影响。
南方日报记者 葛政涵 李广军
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