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本报记者 周雪松
我国经济面临下行压力，转型升级迫在眉睫，产业转移推动着城市格局重塑。中国指数研究院的一项最新研究报告显示，整体来看，2017年外部经济环境更加复杂，行业发展进入新常态，城市分化下的城市群效应凸显。根据中国指数研究院对全国297个地级以上城市开发投资吸引力评价结果表明，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前。
房企可深耕重点都市圈和城市群
总体来看，我国东部沿海发达城市群城市保持领先优势。一二线城市经济总量大且增长较快，东莞、中山、苏州等长、珠三角城市制造业基础强，房地产市场分化加剧，郑州等重点二线城市及一线周边三四线城市开发投资额及销售面积均增长显著。
具体从城市层级来看，一线城市排名领先，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，广州排名第5；天津首次排名进入前4，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛，排名均位列前10；二线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列第12、13、16位，长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势，排名靠后；2．5线城市中，东莞、佛山保持全国前20名，中山排名提升明显，至第23名；三四线城市中，珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势，排名靠前。
值得一提的是，中国房地产市场化已届第20个年头，中国房地产行业由起步到不断成熟，也见证了中国城市的起伏兴衰。房地产告别高增长时代的同时，城市分化也在不断加剧，城市群效应显现。
在城市发展的浪潮中，产业发展对城市价值的影响日益凸显，当下的中国正面临着产业结构的转型升级，东部沿海城市已经进入依靠自主创新发展的阶段，而中西部城市也开始承接产业转移；同时，核心大城市的溢出效应开始显现，城市之间的联系更加密切，都市圈与城市群正在形成。
专家指出，这种城市间关系的变化不仅使资本与人才的流动更加顺畅，也深深影响着城市房地产市场发展的机会与潜力，中长期来看，深耕重点都市圈和城市群将成为房企最有效的布局策略。
五大城市群是未来最具发展潜力地区
我国“十三五”规划中指出，我国未来将加快城市群建设发展，打造京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，在全国范围内共打造19个城市群。可以预见，在国家规划层面，城市群的发展也将进入加速期。
从三大战略规划的指引与城市发展的轨迹来看，未来中国核心城市群的空间格局也逐渐清晰起来。三大战略的叠加区域也将是未来发展最具潜力的区域。京津冀本身就是三大战略之一，发展潜力最为突出，长三角、长江中游以及成渝城市群分布在长江经济带沿线，是东中西部产业转移的最主要横向通道，而长三角以及珠三角地区都是21世纪海上丝绸之路的核心区，承担着海上对外开放以及创新升级的使命。
研究报告认为，京津冀、长三角、珠三角三大传统城市群是基础最雄厚、经济最具活力、吸纳外来人口最多的区域，承担着引领中国经济发展方向、参与全球竞争的使命，这三大城市群不仅要建设成为世界级城市群，城市群的核心城市也要发展成为世界级城市。城市群的发展是渐次推进的，在这三大城市群之外，长江中游以及成渝城市群也正在崛起，长江中游城市群承东启西、连南接北，战略地位突出，而成渝城市群的使命更是全面融入 “一带一路”和长江经济带建设。
专家分析认为，以上这五大城市群无疑将成为未来中国最具发展潜力的地区，抓住这五大城市群的发展机会才能把握住中国城市发展的未来。
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