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图：北京通州市区的社区。 中新经纬刘雪玉摄
中新经纬客户端11月7日电(刘雪玉)今年以来，国内租赁市场备受关注。不仅京东、阿里这样的电商巨头涉足租赁市场。日前，建行也进军深圳租赁市场，租户在深圳租房将可以贷款，且最高可贷100万元。有业内人士指出，租房可贷款这种新模式，或将分流购房市场。同时，更为重要的一点，如果租赁市场在“租售同权”等方面有所创新，将对抑制房价能起到积极的作用。
深圳租房最高可贷款100万
建设银行此次进军租赁市场动作不小。11月1日、2日和3日，建设银行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议。特别值得关注的是，11月3日，建行深圳分行还发布了个人住房租赁贷款“按居贷”。
“按居贷”将对符合条件、有长租需求的个人发放。贷款覆盖整个长租期限，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率优于同期个人住房按揭贷款，贷款根据信用发放，免抵押。该政策也意味着，今后，在深圳的租户不仅可以像购房者一样按揭贷款，还可以享受低于住房按揭贷款的利率。
租房贷款模式或将分流购房市场
“但这类资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。”张大伟说，尤其是银行向租户提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但居住是基本的生存需求，租房贷款这种模式，不符合中国人的传统观念，也不利于房地产市场的理性消费。
与这种观点不同，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行向租户提供贷款属于金融创新，对于房地产市场的影响较大。一是，首次形成了租赁市场的金融关怀。二是，这类政策可以对购房市场进行分流。比如，在房价过高的情况下，让更多的人通过租房来满足住房需求。同时，如果租赁市场在“租售同权”等方面有所创新，对抑制房价能起到积极的作用。
租房还是买房？众说纷纭
在深圳工作一年多的徐先生表示，租房能够稳定，且能够贷款的话，对于像他们刚毕业的年轻人来说，是个好消息。“因为涨房租，我搬过很多次家。如果租房能够长期稳定，还有可能贷款，我愿意租房。”
但在北京工作6年的王女士认为，虽然租房能够贷款，会暂时解决生活上的压力。“但相比租房，我依然认为买房的生活品质会高一些，不会租房生活。买房能够提供的教育资源与租房相比还是有差距的。如果有充足的资金，首先我还是要去买房。”王女士说。
“实际上，租房能够贷款这项政策，最大的受益群体是经济能力有限的高学历人才。”严跃进说，一线城市的房租租金都较高，对于经济基础较差的高学历人才来说，深圳这项政策能够改善高学历人才的居住环境，同时也让有更多的人愿意租房生活。(中新经纬APP)
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