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产业和商业服务类项目不得销售给个人
横琴新区、珠海保税区、洪湾片区及十字门中央商务区湾仔片区等一体化发展区域范围内，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，今后销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。近日，《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》（下称《通知》）正式印发，文件对“珠海新中心”一体化片区内办公建筑及商业建筑的规划设计管理等方面作出新的要求。
根据《通知》内容，此次调整，目的是为促进横琴及保税区、洪湾片区、十字门中央商务区湾仔片区等一体化发展区域内的产业建设，切实保障产业发展空间质量，推动经济实体注入建筑实体，进一步规范房地产市场秩序。
撰文：何丽苑
调整
办公及商业建筑标准层高不得高于3.9米
新的调整有什么亮点？《通知》提出，将进一步加强办公建筑及商业建筑的规划设计管理，加强产业项目和商业服务类项目的建设管理、销售管理、信贷管理及信用管理。
具体来说，在加强办公建筑及商业建筑的规划设计管理上，酒店式办公分割单元建筑面积不得大于75平方米/间，总建筑面积不得大于办公总建筑面积的30%，标准层层高应控制在3.3米至3.9米之间；普通办公分割单元建筑面积不应小于200平方米/间，标准层层高应控制在3.6米至4.5米之间，其中整层为一个分割单元的办公建筑面积总和，不得小于办公总建筑面积的20%，
《通知》还明确，对在建设过程中擅自加建、改建从而增加使用面积、改变建筑功能的项目，规划行政主管部门不予规划核实、建筑行政主管部门不予竣工验收。
加强产业项目和商业服务类项目的建设管理，《通知》则明确，产业项目和商业服务类项目建设单位应在售楼部现场醒目位置设置公示栏，公示项目的用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用和收费标准等信息。另外还提出，《通知》执行之日起，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。
与此同时，《通知》还明确适用于横琴及保税区、洪湾片区、十字门中央商务区、湾仔片区等一体化发展区域范围内的产业项目及商业服务类项目。
现状
横琴潜在办公项目超340万平方米
有关《通知》的具体实施细则尚属未知之数，但在业内已引起一阵“波动”。
“新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体一项，意味着今后片区产业项目和商业服务类项目不得售给个人。”横琴一商业楼盘的营销负责人向笔者介绍，过去该楼盘90%以上客户群体为个人投资者，担心《通知》实施后，投资者积极性会受到影响，为本来表现平淡的市场带来利空。
这样的担忧不无道理。根据珠海中原研究中心数据，目前横琴共有写字楼在售项目7个，存量约为1307套；在售商办公寓11个，存量1800套；后续办公潜在供应项目49个，体量达340.29万平方米。另外，保税区商服类项目体量也不小，既有斯越云谷等一批在售项目，也有十方电子商务中心等一批待售项目。
“这些数据表明，‘保十琴’一体化片区于产业项目和商业服务类项目上，库存较大，竞争不小。”有业内人士向笔者反映。
值得一提的是，一边是开发商的“发愁”，另一边中介机构却忙着催促客户赶紧下单。笔者留意到，《通知》发出以来，不少中介机构打着“卖一套少一套，今后不再有4.6、4.9米层高产品”的旗号，鼓励投资者“出手”。
影响
让产业商服项目回归“服务招商引资”功能
“入住横琴自贸片区，在售主力产品SOHO25—55平方米，LOFT38—85平方米，欢迎咨询。”如今，在横琴这样的广告并不少见。
珠海浩业控股集团副总裁兼地产事业部总经理官海京对此观察颇久。在他看来，产业及商服项目因为面积设计灵活，与传统住宅相比，价格上更易于接受，因而备受投资者关注。在区域政策等利好因素下，越来越多内地及澳门资金流入本地房产市场，横琴片区产业项目及商业服务类项目近年来得到快速发展。
“发展商服类项目，原意是本地政府为做好招商引资，做好营商环境。但目前看来，这样的发展方向似乎出现了偏差。”官海京分析，从当下市场表现看来，这些如春笋般蓬勃发展的产业项目及商服类项目，在帮助招商引资上效果甚微，反而成为个人投资者热衷的投资物业。《通知》的实施，表达了有关部门进一步规范房地产市场，让产业项目及商服类项目重回“服务招商引资”功能的决心。
“的确，从短期看来，《通知》的实施或将为项目营销等方面带来不利影响，但横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展区域，要建设成大桥经济区和城市中央商务区，就必须熬过‘阵痛期’，继续在加强基础设施和产业布局的路上走远。”官海京说。
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