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中新网11月23日电 当前，密集出台的一系列房地产调控政策，正促使传统房地产企业重新思考生存策略问题。作为产业新城运营商的华夏幸福，虽不同于其它传统房地产公司，但由于房地产开发仍为公司主要业务版块之一，相关政策调整也给其发展带来一些挑战。
在经济新常态时期，唯有高质量发展才是可持续的。伴随着今年环京楼市成交量的持续走低，华夏幸福将如何通过战略调整积极应对市场降温影响，值得关注。
变局之下的“一叶知秋”
很多公司的转型都是从大量人员调整和高层变动开始的。近日，华夏幸福表示，拟对全国范围的业务和组织架构展开梳理优化，并进行结构性的人员调整，以匹配公司下一阶段的战略布局。
2016年11月，华夏幸福积极谋划，精准发力产业小镇，后又正式成立产业小镇集团，致力打造产业小镇项目并形成完整的产业生态系统。据悉，华夏幸福在河北省先后投资建成并运营了多个产业小镇，今年5月，华夏幸福打造的香河机器人小镇等3座产业小镇还成功入选《河北省特色小镇创建类和培育类名单(2018)》。
实际上，华夏幸福打造产业小镇是其产业新城的一种产品形态，都是以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化机制进行运作，与政府合作创新共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的区域创新平台。产业新城集团与产业小镇集团合并后，有利于提高经营效率。
在当前楼市调控政策的背景之下，环京区域市场降温明显。这时，华夏幸福作为多年深耕县域的产业新城运营商，该如何在全国市场突围？
生存法则：顺应市场规律
日前，华夏幸福发布公告，拟与万科合作开发环京项目。今年以来，不少房企纷纷转让项目股权。究其背后的原因，既有为了融资的需要，也有出于战略转型铺垫的考量。对于近期的业务调整，华夏幸福表示，公司将结合宏观环境、行业调控以及公司情况，以收定支，实现稳健高质量发展。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，房地产开发投资增长之下，贷款金额依然呈现下降态势。在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，预计房企缓解资金面“干渴度”的难度依然较大。
对于几乎所有企业来说，转型都很痛苦，但这是“居安思危”，也是市场拐点倒逼企业升级。业内人士认为，对于华夏幸福而言，房地产开发业务利润率明显低于产业新城开发建设业务利润率。华夏幸福指出，目前，环京区域发展运营相对成熟，公司计划安排富有经验的人员支持目前重点发展区域，如中原城市群、粤港澳城市群、长三角城市群等，以“瘦身”助力环京市场“突围”。
酝酿已久 探索逆势突围之路
多年来，华夏幸福作为产业新城运营商，坚持“产业优先”，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过PPP市场化运作模式，助力区域可持续发展。数据显示，2018年以前华夏幸福的地产收入主要集中在京津冀地区，但随着公司业务布局重点的调整，公司销售面积中非京津冀占比持续提升。
如今，华夏幸福异地复制成果持续显现。通过统计发现，前三季华夏幸福非京津冀区域竞得土地使用权面积约占当期总竞得84.63%。同期非京津冀区域销售面积443.10万方，占总销售面积比例达到46%，持续上升；较去年同期增长89.6%，异地复制成果持续显现。其中2018年一季度，京津冀区域布局22座产业新城、8座产业小镇；长三角区域布局21座产业新城、2座产业小镇，基本与京津冀区域并驾齐驱。
有行业人士认为，上述数据正是华夏幸福走出京津冀，实现长江经济带等重点区域战略布局的体现。目前，华夏幸福已为全国多个产业新城打造上百个产业集群，引入企业超1900家，招商引资额近5000亿元。
风物长宜放眼量
随着我国新型城镇化持续推进，以及创新驱动发展等国家战略逐步落地，可以预见，在未来可见的很长一段时间内，房地产仍将是国民经济的重要产业，市场发展值得期待。
面对未来，在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，华夏幸福等相关企业通过战略布局调整与升级，把短期阵痛化为成长动力，逆势突围，以探索者、创新者的姿态迎接新的挑战。
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