佳兆业物业去年净利增四成上市110天股价长期破发

[2019-03-27 08:33] 来源：中国经济网编辑：许一诺阅读量：11990

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导读： 中国经济网北京3月27日讯（记者关婧田云绯）3月25日晚间，佳兆业物业集团有限公司（简称“佳兆业物业”，02168.HK）公布2018年业绩。公司2018年实现营业收入8.96亿元（人民币，下同），同比增长约33.9%。经调整的净利润为1.......

中国经济网北京3月27日讯（记者关婧田云绯）3月25日晚间，佳兆业物业集团有限公司（简称“佳兆业物业”，02168.HK）公布2018年业绩。

公司2018年实现营业收入8.96亿元（人民币，下同），同比增长约33.9%。经调整的净利润为1.06亿元，较2017年增长约39.4%。公司拥有人应占年内溢利及全面收益总额5405.6万元，同比减少约24.33%。每股基本盈利从0.69元下降至0.50元，同比下降27.54%。

公告显示，佳兆业物业2018年负债为5.48亿元，同比下降38.15%。其中流动负债5.23亿元，同比下降40.45%，非流动负债为2512.6万元。

值得注意的是，因为在2018年偿还了所有的借款，佳兆业物业于2018年12月31日资产负债比率为0，2016年和2017年公司的资产负债率为206%、106.4%，2018年上半年负债率降低至49.2%。

现金存量方面，截至2018年12月31日，佳兆业物业的现金及银行结余约为7.08亿元，较2017年同比增加约83.89%。对此，公告表示，增长的主要原因包括该集团收回了应收款项及该集团通过上市获得资金。

在客户方面，2018年佳兆业物业来自母公司佳兆业集团项目的物业管理收益为2.86亿元，占总收益的76.0%，来自第三方的该项收益占24.0%，共计9007.02万元。

在融资成本方面，2018年佳兆业物业的融资成本为1389.8万元，同比下降48.64%。

2018年12月6日，佳兆业物业于香港交易所主板挂牌，成为去年第四家在赴港上市的物业公司。其余三家物业公司分别是去年6月19日上市碧桂园旗下的碧桂园服务，11月6日上市的新城旗下新城悦，12月4日上市的旭辉控股集团旗下永升服务。

佳兆业物业H股共发行3500万股，发行价为9.38港元，扣除相关费用后公司募集资金净额约2.62亿港元（约合人民币2.31亿元）。

其中50%资金用于收购或投资其他在市场地位上与其相若的物业管理公司，20%用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司及提供与其互辅的社区增值产品及服务的公司。10%将用于开发及推广K生活移动应用程序及社区增值产品及服务，10%用于推进“管理数码化、服务集中化、程序规范化及营运自动化”，10%将用作营运资金及为其他一般公司用途提供资金。

招股书披露，2015年、2016年和2017年，佳兆业物业实现营业收入分别约为人民币4.78亿元、5.39亿元和6.69亿元，2016年、2017年营收年增长率约为12.76%、24.12%。负债方面，上述报告期内公司负债总额为人民币3.66亿元、9.58亿元和8.86亿元。

数据显示，佳兆业物业的净利率小幅走低，上述报告期内佳兆业物业的净利润分别人民币5772万元、5811万元及7144万元，净利率分别约为12.1%、10.8%及10.7%。