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“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”26日在上海举行，2020中国上市房企百强榜随之揭晓。
相关测评研究成果由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心专业发布。测评研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。与上一年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。
最新的上市房企百强榜前十强排名相较去年出现微调，万科、中国恒大、碧桂园分列前三位；融创中国名次提升较大，排第四；中国海外发展位第五；保利地产排名下降两位，列第六；华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
就核心测评指标而言，2019年上市房企总资产均值为人民币(下同)1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
根据测评研究报告，2019年，上市房企总体呈现八大特点：A股房地产板块表现弱于港股内房股板块，两者估值水平同比均有所降低；经营规模稳步增长，总资产超过千亿的房企有57家，约占总量的28%，超过万亿的企业有5家，行业分化趋势延续；资产负债率均值为69.96%，同比上升1.87个百分点，偿债风险可控；行业利润增速下滑，净资产收益率均值为9.50%，较上年下降0.30个百分点；房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，业绩增速整体向好；存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.33、0.28和0.20，较上年数据略有小幅下降，运营效率基本稳定，存货规模温和增长；纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%，践行社会责任理念加强；占据较高市场份额的上市房企，更加注重技术层面的创新和提高，开发周期、销售周期大幅缩短，对市场的变动有着前瞻性的创新力。
针对中国房地产业的战略发展趋势，行业专家分析指出：上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业，多元业务协同的方向发展，更加重视健康、可持续发展，针对多元业务的布局更为审慎，“增利润，降负债”受到普遍关注。多元业务多围绕房地产上下游业务展开。其中，物业管理行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务，上市房企布局较少，规模有待增长。总体显示，上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。
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