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7月10日上午，融创以总额631.7亿元接手13个万达文旅项目以及76个酒店项目。万达董事长王健林表示，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。
记者通过梳理发现，截至2016年底，万达商业从银行的贷款为1126.79亿元。而从主要授信银行来看，中行、工行、农行等至少12家银行在列，万达商业的还债或许意味着这些银行能提前收回贷款。另外，数据显示，万达商业今年一季度的资产负债率为70.61%，其近三年的负债率均维持在70%左右。
提前偿还贷款 或涉及至少12家银行
王健林表示，此次回收资金将全部用于偿还银行贷款，计划年底清偿绝大部分银行贷款。那万达商业目前究竟欠多少家银行的贷款？又欠多少呢？所有的秘密都在5月27日，万达商业公布的债券募集公告书中——《大连万达商业地产股份有限公司2017年度第三期中期票据募集说明书》（下称募集书）。
募集书显示，2016年末万达商业的银行借款金额为1126.79亿，其中开发贷340.66亿，经营贷786.13亿。而如果要还清绝大部分的银行贷款，万达商业的还款额度可能在1000亿左右。
接下来的问题是，这些贷款主要来自于哪些银行？在募集书中，同样也公布了银行对万达商业的授信情况。数据显示，万达商业的前十大授信银行包括中行、工行、中信、农行等。授信额度最高的中行是486亿，其中已使用214亿；授信额度最低的是交行与兴业，均为200亿，其中交行已使用71亿、兴业已使用81亿。截至2016年底，万达商业获得的前10大授信银行总的授信额度为3076亿，已使用1013亿。
除了上述10家银行外，还包括部分外资银行。募集书显示，在“2016年末万达商业金额前五名的长期借款明细”中，出现了渣打银行、德意志银行等外资行。2015年5月29日，万达商业获得了一笔由德意志银行牵头的银团贷款，贷款期限是3年。2016年7月5日，万达商业获得了一笔由渣打银行牵头的银团贷款，期限同样是3年。
目前可以确定的是12家银行，这表明，至少有12家银行或在今年年底前提前收回万达商业的贷款。
资产负债率大幅下降？
按照王健林的说法，年底清偿绝大部分的银行贷款，资产负债率将大幅下降。募集书显示，万达商业2016年底的负债率为70.26%，2014年、2015年也在70%左右。按照此前媒体的报道，2016年底上市房企的负债率为77.26%，万达商业已经低于同行。按照王健林的说法，负债率年底真会大幅下降吗？
记者查询募集书发现，2016年底，万达商业资产总额为7712.64亿，负债总额为5446.03亿。其所欠的银行贷款为1127亿，此次出售资产能收回的资金是631.7亿，显然单凭收回的资金无法偿清所有的银行贷款。如果按照偿还631.7亿银行贷款来粗略计算的话，那资产负债率是67.99%，降幅不大。
如果万达商业再次抛售资产收回现金，将剩余的银行贷款全部偿还的话，那粗略计算资产负债率是65.58%，降幅仍然不大。显然，单纯依靠还清银行贷款，万达商业的负债率会有下降，但不是大幅下降。
当然，降低企业负债率的办法有很多，比如增大所有者权益，万达商业年底负债率大幅下降也并不是没有可能。
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