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孙宏斌回应市场传闻： 金融风险排查是正常行为
王营
本报记者 王营 北京报道
一周多来，孙宏斌是不折不扣的财经热点人物。对他的关注热度预计这周还将继续。7月18日下午，融创中国董事长孙宏斌，就多家银行对包括融创在内的企业进行专项排查，接受了包括21世纪经济报道在内记者的采访。
“这是银行应该做的事”
18日早间，受银行在对相关公司授信方面风险排查传言的影响，融创中国（01918.HK）和复星系股票大跌，万达系和融创债券等亦告下跌。
孙宏斌说，其实早在融创与万达谈判时，就听到了银行排查的消息。“这是很正常的行为。因为一下出来600多亿的东西（收购），这里头还有债，13个文旅城还有大约450亿的债，加起来就有1000多亿，所以银行要排查挺正常的。”
孙宏斌认为，对融创进行风险排查，也是必须的。万达文旅城的贷款银行，有些是与融创有业务往来的，有些没有。没有业务往来的，对融创不了解，如果不进行风险排查，反而会是失职。“你的客户有这么大的变化，对万达有影响，对融创也有影响，这是银行应该做的事，不做反而不对了。”
他透露，由于融创收购万达13个文旅城和76个酒店的金额，超过了融创的市值（至18日收盘，融创中国市值约620亿港元），在香港联交所叫做“非常重大的交易”，这也是融创历史上第一次出现非常重大的交易。“所以（香港）监管方面问了一堆的问题，我们也停了一天的牌。”
孙宏斌说，最近也与银行做了很多沟通。从已经沟通的银行来看，“大家（指银行）都挺理解我们的。”从去年10月1日以来，融创基本就没在公开市场买地了，就等着并购的机会，我们一直认为今年下半年会有更多的机会。入股乐视几家公司，“100多亿，一把就付了，因为我们账上有钱”。
据孙宏斌介绍，去年底融创账上有698亿现金，到今年上半年有900多亿现金。而且每个月有几百亿回款。“7月份就会有200多亿的回款。这还是很多项目拿不到销售许可证（的前提下），否则销售额还会更多。”他再次强调，今年融创销售额超过3000亿没有问题。收购万达（632亿）这笔款，“对我们压力不大的，真的”。
为什么卖给孙宏斌？
孙宏斌认为，对开发商来说，最大的风险还是买地不能买贵了。
21世纪经济报道记者就13个文旅城可售面积做了简单计算，每平方米的基础成本只有500多元（不含债），所有成本加起来每平方米不会超过2000元。“所以跟几家银行沟通的结果，大家都认为融创买得挺合适的，只剩下一个问题，老王（王健林）为什么卖？为什么卖你问老王去呀。”
“到6月30日，这13个项目账上还有320亿现金。老王在国内是不缺钱的。”孙宏斌透露，他跟王健林谈判时，13个文旅城账上还有278亿现金，76个酒店没有负债。据估计，在融创与万达交割时，账上还会有200多亿现金。这就相当于，融创花了400多亿时，账上还有200多亿现金，实际上只花了200多亿。“那天老王笑着跟我说，老孙你这是空手套（白狼）啊。如果把酒店评估一下再卖，说不定你还多出钱来。”
王健林为什么卖给老孙？“因为老王要找一个决策快、说话算数、好合作的。”孙宏斌转述称，“管理合同一签就是20年，再一延就是40年，而你的孩子还得合作，这是一辈子的合作。”
老孙为什么买？“我们一做完这个（13个文旅城），公司规模就大了一倍。这事儿再难也得往上顶。现在，我们把所有事都停了，也要做成。”
据透露，融创中国不会再对万达项目做尽调。原定是7月31日前完成尽调，但有消息称，融创万达即日就会正式签约。而且交易结构可能会有大变化，主要是针对76个酒店部分。
不否认可能当选乐视网董事长
关于融创的高负债率，孙宏斌私下曾说，他并不在乎普通人怎么谈融创的负债率，因为别人不了解融创的资金情况。他说，非地产领域的人老是盯着融创账上的现金不够，没想到融创每个月还有几百亿的销售回款。
8月以后，融创每个月的销售额可达300亿，每个月拿出100亿，3个月就付完了300亿（指收购万达实际所需支付的金额）。
谈到融创100亿公司债被中止发行一事，孙宏斌解释道，房地产公司发债被中止，不是融创一家，而是一批。
资本市场怎么看？融创7月10日因收购万达项目停牌，7月11日复牌上涨13.65%。“我们的股东没有一个人担心我们付不了钱，最担心的是这事做不成。”
收购万达项目，商业逻辑很简单，不像乐视那么复杂。7月17日，孙宏斌和其他两位候选人当选乐视网（300104.SZ）董事，但当日没有选举董事长。有知情人士透露，将于7月20日左右产生新的董事长。当记者问起孙宏斌有没有可能被选为乐视网董事长时，孙宏斌没有否认。
融创现为乐视网第二大股东。业内普遍认为，贾跃亭出让乐视网第一大股东身份的可能性较大。融创有两个选择：维持第二大股东地位；择机受让贾跃亭的股份，成为第一大股东。 还有一种是，贾跃亭转让给第三方，融创与其合作。
如果未来成为第一大股东，那就意味着融创多元化，进入全新领域。孙宏斌说，这也没什么不可以。他认为，乐视网的几大主营业务，制造业的乐视致新、乐视视频，以及正在讨论注入的乐视影业等，都做了好几年，买进这些成熟的业务，比自己从头做划算多了。但现在看来，乐视网重组、重整事宜，要放在收购万达事务之后。因为，随后一段时间，孙宏斌团队将与金融机构进行大面积的沟通交流。
针对金科股份，孙宏斌明确表示，不会在二级市场主动增持。目前融创是金科的第二大股东，市场曾一度传闻，融创有意竞争金科第一大股东位置。5月24日，金科新一届董事会改选，在9名董事会成员里，融创推荐的一位董事和一位独立董事当选，创始人黄红云及其一致行动人和职工董事仍占绝对多数。
当被问起，万达收购案落定后，融创今年是不是就不再会有新的并购时，孙宏斌直勾勾地盯着桌子对面说：可以肯定地告诉你，还有，一定会有。
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