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首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先登场《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，最近几天获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立
目前投资者结构完善，类型多样，覆盖广泛，包括社保，年金，银行保险等专户客户，以及海外客户等，这些都将为华夏越秀高速公路REIT在存续期内的高效平稳运行提供强有力的保障华夏基金相关人士对《证券日报》记者表示
值得注意的是，在上述两只公募REITs网下投资者提交核查文件的当天，中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资基础设施公募REITs由此可见，市场各方正齐心协力，引导长线资金入市，扎实推动公募REITs市场行稳致远
搭建基础设施投研体系 确保底层资产平稳运行
对于基础设施公募REITs项目，公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定。
《证券日报》记者从建信基金处获悉，建信中关村产业园REIT基础设施资产包括中关村软件园内互联网创新中心5号楼项目，协同中心4号楼项目和孵化加速器项目截至2021年上半年，标的资产出租率分别达90%，100%，99%，租金收入表现较好
华夏越秀高速公路封闭式REIT底层资产则为汉孝高速公路，项目收入包括项目公司收取的车辆通行费，广告费，与服务设施等相关的租赁费用等根据消息显示，2021年上半年，其营业收入约为1.12亿元，2020年约为1.58亿元，2015—2020年交通量年均增长率达9.70%
相比首批9只公募REITs，此次2只公募REITs项目的特点在于:建信中关村产业园REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REIT，华夏越秀高速公路封闭式REIT的原始权益人为越秀交通基建投资有限公司，持有约30%的公募基金份额。从发布会上获悉，“十四五”期间，北京将率先探索构建新发展格局的有效途径，基础设施REITs将在深化投融资改革中发挥重要作用，未来将在四个方面深化。
项目管理团队对公募REITs平稳运行至关重要建信基金向《证券日报》记者透露，目前公司已设立专门基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT项目的日常管理同时，也设置投资决策委员会，在制度上做好相关准备
华夏基金2015年组建REITs团队，在房地产，物流，水务，高速公路等基础设施行业领域已配备专门行业研究员自2014年至2020年6月份，华夏基金累计投资基础设施债权合计超百亿元华夏基金对《证券日报》记者表示
根据消息显示，华夏越秀高速公路REIT将由马兆良，林伟鑫，孙少鹏3人共同管理，建信中关村产业园REIT的拟任基金经理则为张湜，史宏艳和李元利。。
目前的发售时间还没有最终敲定，具体发售时间发售公告为准一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示
二级市场溢价，基金分红影响投资者获取收益
从首批公募REITs的收益情况来看，大部分产品在二级市场表现十分优异截至11月18日，中航首钢生物质REIT，富国首创水务REIT，中金普洛斯仓储物流REIT，红土创新盐田港仓储物流REIT等4只产品涨幅均超过20%，分别为28.55%，28.03%，24.29%，22.96%
据《证券日报》记者观察，中航首钢绿能REIT，浙江杭徽REIT，东吴苏园REIT这三只REITs曾连续7个交易日强势收涨。
不过，也有1只产品收益率为负中航基金相关负责人对《证券日报》记者表示，建议广大投资者理性对待价格波动，充分认识此类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身风险偏好，关注长期投资价值
分红方面，首批公募REITs中已有2只产品进行2021年第一次分红其中，中金普洛斯REIT以累计可供分配金额8241.4万元计算，此次分红应分配金额约为7830万元，中航首钢生物质REIT以累计可供分配金额1.22亿元计算，此次分红应分配金额约为5154.1万元
建信基金表示，中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别赛道最近几年来，我国围绕打通投融资渠道，解决公租房融资，盘活存量资产等主题的政策密集出台，REITs的发展受到社会各界的期待若参考美国，日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%—15%的比例测算，未来中国公募REITs体量有望达到4万亿元—12万亿元
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