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导读：鄂尔多斯作为中国新型城镇化的经济转型代表，其一举一动已成为全国焦点。从深层次看，究竟什么原因在左右它的起伏？
鄂尔多斯东胜区委外宣办副主任郭小军在接受证券时报记者采访时一针见血地指出，快速拥有财富后的鄂尔多斯人还没有掌握驾驭财富的方法，即鄂尔多斯人还没学会理财。
“2000年以后， 伴随着能源产业的发展、煤炭价格上涨使得东胜区居民很快富裕了起来。”郭小军介绍，“所以大量资金迅速流向了来钱快的民间借贷，而民间借贷的资金又大部分流向了房地产，2009年鄂尔多斯房地产走向火爆到2012年盛极而衰，当房地产市场显露崩盘迹象的时候，鄂尔多斯民间借贷链条迅速瓦解，从而进一步加剧了房地产市场的波动。”郭小军描述的情形也是当前许多城市正可能发生的情况。
客观而言，富裕的鄂尔多斯人由于缺乏多种投资渠道，也没有理性管理财富的经验，他们只是将手中的现金一股脑儿投入房地产、投入高利贷，一定程度上，某些投资可以说是非理性的。有相当多的普通居民甚至不知道他们辛苦积攒下的钱怎么就突然蒸发了，更将“金融危机”来了比喻成如豺狼虎豹般的攻击。
眼下，煤炭资源价格大幅下跌，房地产价格局部松动，高利贷资金断链，鄂尔多斯资源主导型的经济增长方式也出现了很多问题，而当地人因为手头上的钱都压到了房地产里，放贷给出去的钱也要不回来，有的只是各种抵押的房产、商铺、汽车等资产，因此，鄂尔多斯人都想如何能尽快从困境中走出。
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郭小军认为，东胜区产业结构正在调整，想改变一直以煤炭业为主的状态，又赶上了国家的系列经济调整，旧的产业链在升级、新的产业未成规模，直接导致难以吸引外来人口过来就业，外来人口不多，本地经济复苏的速度减慢，也导致房地产去库存难上加难。
穷极则思变，鄂尔多斯亦在谋变。当地在努力打造新业态，据记者了解，近年鄂尔多斯在打造装备制造产业集群推动转型。此外，鄂尔多斯集团现代羊绒工业园区、酒业加工区、食品加工园区等各具特色的产业园区也在发展中。
同时，当地政府正在推进“十万大学生鄂尔多斯创业圆梦行动计划”的实施和科技教育创业园“智慧谷项目”的建设，鼓励企业转型，利用闲置的住宅、写字楼、厂房、商铺，重点引进科技孵化、文化创意、动漫创作等创业项目，一方面盘活存量地产，另一方面通过优惠提供场地和税收方面的支持，吸引外地人来鄂尔多斯创业。
北上广深等一线城市才有的创业氛围，在这里也呈现出当地的特色，无论是大学生创业园区里的“小丑快递”、还是由走西口时代迁居至此的乔家大院后人牵头组织的“车库咖啡”(众筹模式)、亦或是将手上资产变现的红火“二手车买卖”，都寄托了当地人想走出低谷的愿望。
此刻，在“中国的小香港”，“世界的小迪拜”光环彻底褪去后，鄂尔多斯政府、当地企业以及普通老百姓，都多了一份理性。人们投资更重视风险，民间借贷等高风险项目已少有人敢涉足，越来越多年轻人愿意尝试余额宝[微博]、理财通等风险偏低的货币基金。
懂得财富合理分配、资源有效增值是一个人理财观念的成熟体现，对人所聚集的城市而言，亦是如此，长期习惯于资源主导的鄂尔多斯也在成长过程中理解政府的现代化“理财”方式，事实上，转型路向来不易，传统观念和惯性所带来的积习非一日之功可扫之，漫漫路上，需要外界更多的理解。
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