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导读：如果说整个房地产市场都在回归相对健康的状态，那么亿万富翁们一直看好的超级豪宅市场则截然相反，甚至可以说是火热一片。从美国东海岸到西海岸，2012年的豪宅市场创造了太多的高价纪录，在美国的主要城市中，世界上最富有的人群纷纷抢购着动辄数百万美元的公寓和大厦。以迈阿密为例，虽然整体房价比2007年峰值的时候低了约40%，但高端市场的表现一直不俗，不仅再现了迈阿密“魔都”的高端，似乎也预示着新的超乎想象的价格会不断出现。
购置豪宅
成保值重要手段
2011年， 4位超级富豪在迈阿密购买豪宅的人均花费高达2000万美元，而2012年，有两位富豪在此方面的花费已经远远超出了这个数字。2012年3月，避险基金巨头艾迪·兰巴德耗资3840万美元在迈阿密戴德郡的印第安克里克岛(Indian Creek Island)上购置了一座17700平方英尺的新帕拉迪奥风格的别墅。这个费用在当时已经是当地交易的最高纪录。紧接着，8月，一位来自俄罗斯的神秘买家在该岛上购置了一套占地30000平方英尺的现代风格豪宅，价值4700万美元，刷新了艾迪·兰巴德的纪录并且一直保持至今。印第安克里克岛是迈阿密戴德郡下属的一个村庄，四面环水，可以最好地保护各位富豪们的隐私和安全。
奥伦·亚历山大是促成那笔4700万美元交易的代理人之一，同时他还是道格拉斯·埃里曼地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的合伙人，他说：“有这样一种趋势：此前一直对棕榈滩青睐有加的富人们，现在更愿意选择迈阿密。这些创纪录的成交额说明，富人们已经意识到这里将会形成一个超过4000万美元豪宅的市场。” 棕榈滩是位于佛罗里达州东南部的一个岛，环境优美，远离大都市，是美国最著名的富人区。但现在看来，其风头要被迈阿密抢走了。
亚历山大把这股势头归因于几个因素：首先，迈阿密本身正在迅速地转型为一个全球的目的地(这要得益于迅速壮大的国外买家和一些亿万富翁云集的节日，比如巴塞尔艺术节)；其次，豪宅数量有限，“狼多肉少”，使得价格一涨再涨，由此豪宅也就顺理成章地成为了投资热门；第三，佛罗里达州是免交州所得税，这一点让很多东北部的人愿意搬过来，比如艾迪·兰巴德。
但是，上面这些价格和纽约相比可以说是小巫见大巫了。纽约房价高得让人眩晕，2012年2月，俄罗斯大亨雷博诺夫列夫的女儿在曼哈顿区买了一套公寓，花费约8800万美元，约合每平方英尺13000美元。如此巨额的总价不仅成为该区最贵，而且其每平方英尺的单价也成为全美国当之无愧的“冠军”。 这笔让人咋舌的交易似乎奠定了2012年整个曼哈顿豪宅交易市场的基调。Extell发展公司随后即抬高了其位于曼哈顿周边的房屋的价格。2012年5月，该公司的销售额高达10亿美元，其中有两座均价超过9000万美元的阁楼。
在过去这一年中，豪华的复合公寓同样销售业绩不菲，销售对象主要是美国本土居民。在公园大道740号，有一幢众所周知的复合公寓，其业主有诸如史蒂芬·施瓦茨曼和罗纳德·兰黛这样的亿万富翁。5月，Oaktree资金管理中心的富豪霍华德·马克斯索性购置了两套并排的而又各自独立的公寓，耗资5250万美元，成为当时纽约最贵的复合式公寓。整套公寓包括了大大小小30个房间，含8间卧室、10间浴室、两个图书馆、正式和非正式的餐厅。同年11月，梦工厂的合伙人大卫·格芬花更贵的价格以5400万美元，购置了一套占地约12000平方英尺的阁楼，这套面向中央公园的阁楼成为美国到目前为止最贵的复合单元楼，其中包含3间厨房、保姆房、一间健身房，附带一个美容沙龙，此外还有一间录音室。
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纽约某资产评估公司的董事长乔纳森·米勒说：“2012年，豪宅的购置已经成为一个新的全球趋势。这已经成为一种保值资金的重要手段——高端房地产的股票市场一直看好。”乔纳森同时解释说，从2011年开始，国际买家就已成为豪宅买卖的主要力量，因为在他们看来，美国豪宅简直就是“减价甩卖”。正是由于国际买家的大批购买，导致美国豪宅供应量减少，进而引起了美国本土买家从2012年起逐渐进入豪宅市场。
随着买家们购买狂潮的兴起，一批超高定价的房子也应运而生，卖家们都希望可以好好抓住这一机会狠赚一笔。比如在纽约，从8月起，就有4套标价高于9500万美元的房子粉墨登场，事实上，也正是这些行为逐渐把曼哈顿变成了美国房价最贵的地区。
选址为最重要因素
不论在哪个城市，导致房价贵得离谱的一个最重要因素都是：位置。亿万富翁们愿意为他们梦寐以求的地址付出任何高价，只要这些地址有足够好的视野，同时足够隐秘和安全。在迈阿密，最火热的地点无外乎印第安克里克岛、星岛以及迈阿密海滩沿岸的新式公寓群。所有这些都临近饭店和商场，位于海滨，有极好的视野，并且有引以为傲的安保设施。在纽约，这些大的订单大都聚集于曼哈顿中心地区，这里有一流的服务，还有象征着高贵身份的塔楼，此外，每一座高价(超过4000万美元)公寓都把中央公园视野作为最大卖点。
在洛杉矶，所谓的“铂金三角”：贝艾尔市、姆比山和比弗利山庄，也已经像加州马里布一样，纷纷产生了其最高售价。根据某豪宅房地产中介统计，在洛杉矶，2012年有16笔不低于2000万美元的交易，而2011年类似交易为8笔，2010年有7笔，房地产业处于峰值的2006年，同样为16笔。
某房产中介公司负责人乌曼斯基解释说：现在人们更看重的是安全和隐私，人们对安全的重视，甚至超过对空间的要求，这也是为什么南加州设置有门卫的房屋价格会高达3500美元每平方英尺，这对于素有“浮华城”之称的好莱坞来说，都算是高价了。2012年中，南加州最大的交易有：5月，价值3450万美元的韦伯大厦被一名匿名的中国投资者购买；价值3800万美元的好莱坞山庄同样卖给一位外国买家；美国著名主持人瑞安·西克莱斯特在5月耗资3700万美元购买了艾伦·德詹尼斯位于比弗利山庄的复合公寓；而甲骨文[微博]首席执行官拉里·埃里森在9月购置了位于马里布Carbon海湾的一幢复合公寓，耗资约3690万美元。
买房更“置地”
除了大量购买豪宅，一些富翁会直接买地。2012年6月，拉里·埃里森通过某房产中介机构，从都乐食品公司的大卫·默多克手中购得了夏威夷拉奈岛的控股权。据估计，这笔交易花费了多达6亿美元的现金，购买了该岛98%的所有权，占地约141平方英里，包含两个度假村，两个高尔夫球场以及一系列的住宅和商用建筑，岛上有居民约3200人。这座岛屿是夏威夷第六大岛，而这笔交易，也成为史上最贵的单独岛屿交易。
2012年11月，地产大亨斯坦·克罗克购买了蒙大拿州的布莱肯大农场，成交价格对外保密。此前，这个占地124000英亩的农场的官方要价为1.325亿美元，购买农场后，克罗克所得到的除了农场本身，还有每年700000蒲式耳的谷物，25000吨的苜蓿干草以及4500头牲畜。这也让他成为全美国第七大地主。
很多亿万富翁们在这方面的花费无疑是过高的，因为有些设施看起来实在不值那么多钱。比如基金巨头约翰·鲍尔森的案例中，2012年6月，约翰耗资4900万美元购置了90英亩的哈拉大农场及与其毗邻的38英亩的贝尔农场。该农场位于戒备森严的喜达屋社区，主楼占地约56000平方英尺，包括15间卧室，这其中有一间配有美容间和理发间的套房、16间浴室、一套净水装置、一间配有气泵和洗车处的机械间。该农场在2006年时要价1.35亿美元，而约翰只花了大概35%的价格。
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