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导读：近来楼市就像这七八月的酷热天气一样不断升温，数据显示，7月份百城房价均为10685元/平方米 ，已经连续上涨了3个月。其中尤为值得关注的是，7月份深圳的房价同比涨幅达到了25.24% ，连续几个月领涨全国。
从5月份百城从跌转涨以来，楼市不断升温。涨幅居前的是深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。但是从同比看来，7月全国100个城市住宅均价和去年同期相比下跌1.38% ，下跌的城市中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过了10%。
研究认为，7月份楼市逐渐进入了调整期，供应方面节奏放慢了，需求方面，不同的城市之间表现分化，整体成交量还是平稳的。值得注意的是，深圳房价近几个月都是在领跑。专家认为，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，很多当地购房者都持看涨情绪，引发了恐慌性购房。
所以后市要警惕政策上的风险，比如信贷政策的收紧或者是政府对房价的一些实质性干预。
从房价涨幅来看，和之前预测基本一致，从二季度开始，房价总体呈现上涨态势，这主要得益于信贷政策的持续放宽，到第三、第四季度这一态势也会延续”，严跃进分析，但房价涨势三季度会相对缓和，对购房者来说，入市还是宜早不宜迟，如果成交量上升以后，信贷政策可能会收紧。
在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。中国指数研究院也预测，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。
在这种情况下，想买房的朋友们还是早点买了吧，等着房价大幅度下跌怕是不太可能了。若是后续再往上飞涨，压力又会大很多。
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