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从2014年7月1日起，以房养老政策就在北京、上海、广州、武汉几地开展试点运作。今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。然而截至目前，也仅有十余户居民愿意成为“吃螃蟹”的人。
不少业内人士都表示看好以房养老政策，并称当下中国以房养老产品的市场潜力似乎不容低估：“银发浪潮”来袭，诸多老人亟待解决养老后顾之忧;大量存量房产需要盘活;以房养老不仅可以完善社保体系，也能减轻老龄化加速对经济发展的冲击。
然而，该政策叫好却不叫座，据幸福人寿总裁办相关负责人介绍，截至目前，“保险版”以房养老产品总共只有12户签约。
63岁的刘慧芳老人就表示，“辛苦一辈子，好不容易还完按揭，房子肯定留给儿子，我要是以房养老，啥都没留下，以后怎么和儿子相处，不都给银行打工了?”而这也是大多数老人共有的想法。
北京师大中国公益研究院院长王振耀认为，但存方寸地，留与子孙耕，传统观念主导下，多数人过不了“观念坎”。老人担忧，过早把房子交出去，有些子女孝心不强，翻脸翻得快，觉得没指望了，对老人就不大好;子女疑虑，现在大城市房价这么高，房产留下来能减轻子孙负担，为什么要卖出去?
上海民政部门一项调查就显示，90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。而此前由华中师大发起的一项调研显示，近99%的子女反对父母以房养老。
事实上，不单是“保险版”以房养老产品受冷遇。早在2011年底，中信银行就发行了“信福年华卡”，这张卡的业务特色就是养老按揭，客户可以用自己或子女的房产作为抵押。然而这款产品同样鲜有尝试者。
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不同产品同为遇冷，反映出人们对制度设计、操作标准方面的顾虑。比如——
上涨收益怎么算“谁说了算”。“房子被拿走，保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线城市房子涨价潜力较大，将来老人在分享房屋上涨收益时很容易‘被缩水’。”
再加上目前，这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业务并未实现“无缝对接”。据了解，许多房产评估、中介机构并未涉足这项业务，就是因为“没有统一标准，容易产生纠纷。”
而且如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果再发生国有土地使用权依法提前收回，根据“房随地走”的原则，那么双方当事人都会受到很大损失。
更有民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万。卖掉房子“前不着村后不着店”让人们不愿意“冒险”。
在老年人家庭空巢化、独居化加速，未富先老等问题日渐凸显的情况下，业内人士建议，以房养老可以先从失独和丁克家庭做起。毕竟一些发达国家以房养老业务的推广是基于其完善的金融贷款、担保机构、资产评估等机构，以及完善的个人信用。在这些方面，国内还有一定差距。
然而，深层次来看，以房养老从备受关注再到遇冷，其背后折射出的是社会养老保障体系主干出现缺失。
华中师范大学经济与工商管理学院院长邓宏乾认为，我国目前养老保障有3个支柱，分别是基本养老保险制度、企业年金和职业年金制度，以及个人自愿购买的商业养老保险，而以房养老作为养老服务的一项有益补充，并不能完全替代养老机构、养老保险等主流选择。
总的说来，还是以房养老的隐患太大，大部分人都不愿意尝试，而且辛辛苦苦攒了大半辈子的积蓄买了套房，转手去要拿来养老，这大半辈子的付出又有什么意义，拿给你你换么?反正小编是不愿意啦。要推进以房养老，还是要从制度的完善和传统观念两个方面双管齐下才行。
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