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全面二孩的利好政策并没有改变深圳楼市目前整体平稳有调整的趋势。记者了解到，周末两天，深圳多家中介地铺的看房者数量虽有所增加，但大多是因为降息降准政策后对楼市看好而准备入市，因为二孩政策而关注学位房的访客则不多。中介统计数据显示，深圳三房户型的套均总价比两房高130万，这意味着二孩政策后深圳人要多买“一房”的成本将高达百万以上。
在深圳的房源户型结构中，三房一直是主流。根据深圳中原研究中心监测，近三年深圳新房供应中三房占48.98%，主导地位非常明显，其中90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比为21.7%。
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2013年底开始实施“单独二孩”后，四房的供应量逐渐回升，特别是90平方米以下的四房，上升趋势非常明显。深圳中原研究中心经理王飞表示，中国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需求更多，三房恐怕已经无法满足。加上深圳市场上三房房源占比也较高，后期对新增三房的需求预计会有所下滑。而在总价相近的情况下，更多购房者会选择多一房的户型，这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因此，未来90平方米以下的四房户型占比预计会明显提升，甚至小面积四房会成为供应的刚需户型。
“多买一房”，最大的变化无疑是购房成本的增加。在深圳，多买一间房意味着至少增加130万元的购房成本。根据深圳链家市场研究中心的统计，深圳目前两房户型(套均70平方米)套均总价在270万，三房户型(套均100平方米)套均总价在400万，三房比两房高出130万。意味着，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本将增加130万。而四房套均面积127平方米，套均总价为598万元，若是“三房变四房”，那么买房的成本将增加198万元。此外，深圳五房户型的套均面积则为197平方米，套均总价为1160万元。
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