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记者周记
文：记者陈白帆
近日，身边因为小朋友逐渐长大而打算“卖一买一”改善居住环境的朋友不在少数，但大家都听说目前银行批贷放款需等很久，为了尽快买到心仪的住宅，避免中间太长时间差，当然想找能一次性付款的买家接盘。然而，不同区不同房命运大不一样，手持越秀区房子的朋友很快找到肯一次性付款的买家，但手持天河区楼梯楼房子的朋友则等了大半个月也无人愿意一次性付款。
手持越秀区旧电梯大两房的吴女士，打算卖掉旧楼后在海珠区一个新建住宅小区买房，但之前有过贷款记录，就算“卖一买一”，首付都估计要五成以上。所以，吴女士为了顺利买到一手房签约，以略低于市场价放盘越秀房，虽然附近学校不是省一级小学，但好歹也是个市一级。结果在3月底挂牌一周左右，就顺利找到肯一次性付款的买家接手，同时她也就很淡定的去海珠区广纸板块某住宅盘下了订。然而，同样想“换房”的刘女士却没那么幸运，刘女士目前住在天河和白云交界沙太路一带一套楼梯楼两房中，想购买黄埔某个一手住宅小区的三房物业，同样因为急于换房，希望能找到一次性付款的买家。刘女士告诉记者，她已经以低于同小区同类型物业10万元的价格放盘，但估计因为是楼梯楼，暂时还没有买家愿意一次性付款购买，“中介告诉我们，能够一下子拿出超过150万元买房的人，基本宁愿贷款买电梯楼，也不会选择拿这笔钱买楼梯房，所以建议我们还是要接受愿意做商贷的买家”。刘女士表示，她已经更改了付款要求，可以接受商业贷款买房，希望能够尽快卖出。
所以，尽管目前市场上有换房需求的买家不少，但不同地段，不同楼龄，电梯楼和楼梯楼的命运还是差很远。记者建议，住楼梯楼想换电梯房的业主，如果不是名校学区房的话，最好还是把针对买家的付款方式放宽一些，如果担心公积金贷款流程太多，放款时间太慢，可以要求买家只能选商业贷款模式购买，加速拿到资金的速度。同时，因为现在不少一手住宅也受到“限签”的约束，对买家首付的付款期限也会有所放松，“卖一买一”买家可以在签约买一手住宅之前，向销售人员多了解首付分期付款的最长期限，为自己争取多些付款时间。
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