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你是否也有这样的感受：房价在统计数据里总是跌，可是在人们的观感里，环顾四周总会听到：“哪跌了！XXX还涨了呢！”或者是“涨一万，跌一千，再跌也买不起。”这样的抱怨。统计数据似乎与我们对于楼市的认知有着较大的出入。因此，也总有人抱怨，统计局的房价再跌，我在北京也买不了房。自然，买不了房的原因是受各种客观因素的影响，最扎心的理由永远是——穷。
好啦，我们言归正传。12月18日上午，国家统计局又一次发布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。这一次，数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%，有小幅度的下降。而具体到四个一线城市新建商品住宅，其中北京、上海环比持平，广州环比下降0.1%，深圳下降0.2%。在二手住宅方面，北京下降0.5%、上海下降0.3%，广州上涨0.1%，深圳上涨0.1%。
嗯，看起来咱们大北京的房价又稍微稍微下降了一点，小伙伴们距离购房的目标似乎又近了那么一小小步。
更令人喜闻乐见的是，在同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。按照他的分析：11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。而从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
其实，这一方面因为，我们的观感只是局部观感。往往得知的信息是有限的，可能局限于某个小区、或者某个城市，但却不具备统计上的科学性。因为统计房价价格是按照月度平均价格进行比较得出的结论，是指全国的房地产价格变化趋势，涵盖商品住宅、共有产权房以及政策性住房。此外，我们对于房价的一般观感是有时间上的局限性的，比如今年，我们觉得房价下跌之后房价依然维持在高位——可我们却忽略了2015、2016年的房价高速上涨。那一轮上涨带来的高房价很难被这样的微跌所压下去。
数据上一点点微小的波动，对于市场来说，也许就是很大的动静了。拿今天统计局发布的数据来说：
“从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，今天统计局发布的数据主要有几个特点：第一，而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势；第二，就是从城市房价涨跌幅来看，70个城市中，房价下跌城市数量有所减少。说明年底前部分房企的降价措施有所减少。第三，从房价的同比增幅数据看，目前有11个城市房价增幅出现了下滑，这也说明此类城市房价已经回落到去年的同期水平了。尤其是深圳跌幅最大，也说明此类城市经历楼市调控后实际上出现了较为明显的增幅收窄态势，市场调整积极到位。
而对于房价是否已经探底这一问题。严跃进也从城市分类的角度解答称：“目前，最值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落。这个信号的含义在于，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。
另外从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，位于西北、西南部分城市或有需求被透支的现象，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。”
至于像北京这样的一线城市，伴随着从土地出让源头就已经做起的调控措施，以及大量限价房、共有产权房的入市，相信在下一个房产周期内，北京新房房价再难出现2016年时火箭似的上涨情形。
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