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文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）
12月21日，武汉房管局网站发布关于《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》征求意见的公示，这个意见稿有一大亮点：非武汉市户籍人员可以凭房票在市内购买首套房。
这说明了啥？说明了今后持有房票的这部分人不再限购了！不过条件是需要满5年后才可以上市交易，而且只能买一套房。
而在此之前，如果你是非当地户籍人口，在当地购房必须要满足缴满2年社保或个人所得税证明。
那么哪部分人符合这个标准呢？根据这个文件：
房票（人才住房券）（以下简称“房票”）是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。
这非常类似于20世纪50年代至85年代国内发放的粮票，那个时候粮食短缺，国家有计划地给居民发放粮票，必须凭粮票才能购买粮食。
现在情况也类似，930新政后，一二线城市购房门槛普遍抬高，符合条件的非户籍人口最多也只能买一套房，没有达到社保或个税要求的则丧失购房资格，武汉搞了个房票制，那么你将不会受这一门槛限制，同时还能获得一定的购房补贴。
这一政策释放了重要的信号，意味着楼市限购从某种意义上来说出现了“松动”。
为什么武汉这么干呢？原因有二：
1、大城市争夺人才进入白热化阶段，现在城市之间的竞争无非是人才的竞争，哪个城市有能力吸引人才，哪个城市就有生机。你看2016年那波房价上涨大潮，涨得最凶的无非是深圳、郑州、合肥、武汉等人口流入大的城市，房价上涨实际上就是民众给这座城市的投票结果。在此之前，成都、长沙、重庆、合肥等城市也纷纷扛起了引进人才的大旗。比如武汉就提出“5年留住100万大学生”目标。
2、楼市进入最痛苦的阶段，楼市一年多的限购、限贷、限售、限价，房价可能没跌多少，但至少成交量下跌了，成交量下跌肯定会拖累房地产开发投资增速下滑，这是地方政府最不愿意看到的，因为投资的下滑会影响上游钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包，以及下游建材、家居、营销、装修、家电等行业的投资，最后会影响当地GDP。所以楼市在大的限购、限贷、限售方向不变情况下，会有一些灵活变动。
刚刚闭幕的中央经济工作会议提出“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。这里面有一段话很重要“实行差别化调控”，也就是说在大方向不变的情况下各城市按照各自情况调控楼市，因城施策，给予地方一定的空间。
大的方向是什么呢？
按照高层的部署，2017年各地楼市调控的目标是房价环比不能上涨，我认为2018年还是维持不变，这注定楼市不可能大涨。
如果你观察统计局每月发布的商品住宅价格表环比上涨（指数超过100）的，“放松”的空间基本不大，反之则难说。
所以，武汉楼市的新举措告诉我们，楼市也不可能出现大跌，过去是这样，2018年也会是这样。
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