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十指城楼
最近这几年，被“炒”的最热的话题，肯定是楼市方面的话题。中国的房地产行业，就好像被施了魔法一般，让全国人民都为之痴狂、着迷。前几年，千人排队买房的画面，还萦绕着我的眼前，舅舅不能遗忘。可是尽管如此，我们还是要问上一句：房子真的有那么重要吗？
现在，亲戚们见面，第一句话不再是问候了。人们开始流行，一开口就谈房子。买多少钱一平米，买在哪，是学区房吗等等。而现在的年轻人们，也一直在被房子“拖着走”。他们节假日都不再休息，巴不得加班，只是为了那双倍，或者三倍的工资。能够实现自己，早日买房的梦想。
于是，这两年，国家开始出台了，不少的楼市调控政策。例如：住房不炒、一城一策等等。今年新年刚开始，就再一次进行了强调。目的就是为了，在一定程度上遏制了房价的增长。可是房价，却或多或少地还在上涨。于是网友们开始抱怨，不能多盖一点房吗？
的确，商品都会受到供求关系的影响。供大于求的时候，就会出现价格的下跌；供不应求的时候，就会出现涨价。既然房价上涨，那肯定就是供不应求了。但是真的如此吗？结果可能会令你失望了。
我们不仅不短缺，甚至还过剩。不对，是严重过剩！一位中介在采访中，告诉我们：2019年的时候，我国的空置房数量，已经超过了6500万套。不仅不辞，很多的房地产企业，都在去年迎来了“寒冬”。破产的破产，倒闭的倒闭，尤其是中小型房地产企业。
因为，现在我国的楼市情况，并不是很稳定。很多人都在观望当中，价格太高，国家可能还会继续，出台新的调整政策，曾经的主力军70后、80后们，也已经买房。剩下的90后们，是想买却不敢买，算是需求也没有很强烈。
就连专家们都说：中国的房地产市场，“狂飙”前进的时代，已经接近尾声了。这两年，想要在房地产行业，再投机一把地，想大赚一笔的，还是不要“做梦”了，这个可能性，就好比登天。
是的，“炒房”时代已经过去。如果你还妄想在房地产行业，继续投资，无疑就是飞蛾扑火。想想看，李嘉诚离开内地市场，王健林抛售内地地产，大佬们都在“退出”，还不能说明问题吗？用李嘉诚的话说就是，现在的世界经济相当的复杂，买房更需要谨慎。房地产行业的重要性，大家应该都是有数的。所以其他行业之间，必须保持一种相对平衡。要是这个平衡被打破了，势必会影响到各行各业的发展。而高房价的大环境下，也就限制了我们对于钱的使用。所有人都是，除了买房，还是买房，这是一种悲哀啊。
那么，到底是为何，明明有那么多的空置房，房地产企业们却还在不停歇的盖新楼呢？俗话说的好，瘦死的骆驼比马大，房地产还是能挣钱的。自然这些开发商们，也不愿意“抛弃”。
即便我们都知道，现在的大环境是严重过剩，但他们还是得继续。我们的楼市，空置率那么高，根据有关部门的统计至少有千万套的房子是空置的，也就是说房子很难卖，那么为什么房地产开发商还在疯狂的买地盖房子？明明房子都卖不动，继续盖下去，就不怕血本无归吗？严重过剩的大环境下，到底有何奥秘？一起来看看吧！
1、购房需求
随着国家相关部门的政策出台，的确使得中国的楼市，实现了一定程度的“降温”。但是降温的范围，却是有限的。例如一些底线城市，他们的价格普遍都不高。可是很多年轻人都已经在外地打工了，基本上也是没有什么购房需求的。
其次，就是一些一、二线城市，虽然限购、限价的政策，也出台了不少，但是客户多，需求大。不仅没有降温，还供不应求。最后循环，反反复复。于是很多的大的房地产开放商，也因此熬过了“寒冬”，收益还更上一层楼。真正受到影响的，可能也就只是那些中小企业吧，他们无能为力，抗压也不行，最后只得退出了市场。
于此同时，较为严重的两极分化，也使得城市与城市之间，地区与地区之间，不同地段出现不同的情况，差距很大。
但是还是有很多人需要买房的：例如农村人还是愿意来城市买房，小城市的又想去大城市，所以需求有了，自然就得盖房子，不然“无房可卖”。所以现在不少城市的房屋销售量在下滑，但是应该只是暂时的，如果有一些什么拆迁项目，立马就会上升。
2、本职工作
每个人都有本职工作，每个行业自然也有它的本职工作。房地产行业当然也不会例外，买地、盖楼就是他们应该做的事情。试想一下，要是因为严重过剩的问题，他们就不干自己的本职工作了，不盖房子了，是不是意味着，房地产行业就不再了？要是真的如此，得“吓到”多少其他的行业？未来的人们，又能住在哪里呢？
而且现在国家出台的一系列调控政策，目的是为了稳定房价，不是为了“毁灭”房地产行业。房地产的重要性，不止针对我们，对于国家已经很重要。它涉及生活的方方面面，甚至能够直接影响国家的经济。可以参考，过去的日本房地产“泡沫”。
3、资金链
这个是最重要的一点，也是当初王健林抛售地产的主要原因之一。我们应该都知道，其实这些房地产开发商的手中，并没有太多的现金流。他们盖房子，也基本上靠的是从银行贷的款。由于贷款的压力，他们也不得不开展一些售前的活动，不然很难拿到银行的贷款。所以，综合看下来，这些企业，必须不停地盖新房，才能继续拿到贷款。一旦停下来，就有资金链断裂的风险。好多中小房企倒闭的原因，正是如此。
综上看来，我国目前的房地产行业虽然有很多的空置房，虽然严重过剩。但是我们的发展前景，也还是可以的。毕竟有些城市的需求量，还是很大的。只要存在需求，就有销量，就不会亏本，开发商也就会不断地盖新楼。
而且空置率也不能说明没有刚需一族。很多空房的原因，是因为有人有十几套，根本住不过来。
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