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中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
其中第三大任务就是化解房地产库存。对于这一重要任务，中国经济工作会议的表述是——
第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
中国经济工作会议明确指出：要鼓励房地产开发企业降低商品住房价格，这一重要表述背后，释放哪些重要的经济信号呢?央视财经频道第一时间邀清华大学教授李稻葵、国家发改委城市和小城镇中心主任李铁进行了权威解读。
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李稻葵：政府帮助三四线城市降价
李稻葵认为：这次中央经济工作会议实特别关注的是一个是房地产，一个是过剩产能，这两件事情跟百姓关系非常密切。
以房地产为例，房地产最近一段时间，在缓慢地调整过程中，主要是一二线城市。三四线城市现在仍然是比较低迷的。这次政策是什么呢?
政府主动一点，采取各种办法，或者是帮助三四线城市降价，或者政府直接买下来，把存量买下来之后租给刚刚进城的，还没有能力买房的百姓，通过这些办法加快房地产市场的周期性的调整，让房地产市场尽快地能够走出目前低迷状况，对整个经济形成向上的拉动力量。
李稻葵：一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮
李稻葵还对未来楼市进行了预测，他说：“目前首先来看一二线城市首先出现了价格和交易量双升的局面，我估计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市。三四线城市不好一刀切，部分三四线城市是有潜力的，是有吸纳新人口的潜力。
当然，还有一部分是没有这个潜力的，有潜力吸纳农村人口的，来定居的三四线城市，在未来一段时间将会看到经济规模、房地产价格等等都会往上走，这些城市我总结几个条件，一个条件，气候条件比较好，因为现在老百姓都可以自主选择地方。第二，交通比较便利。第三，产业有一定的集聚的苗头。”
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李铁：政府回购房屋作为公租房 让农民工城市安家
专家认为，政府通过回购房屋作为公租房，既能消化房地产库存，又能解决农民工在城市长期定居甚至落户的问题。
国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁：消化库存，这里我想可能是不是还有几个东西要进一步考虑，政府是不是可以回购一批房子，就是这是长期这套房子，政府买回来发行国债的方式和地方债的方式买回来，变成廉租房或者公租房，甚至补贴性的租售给流动人口。
外来人口，或者租售给已经市民化的农民工可不可以，我觉得这也不是不可以考虑的，就是有很多很多种方式都可以解决作为化解库存，但是核心问题，不能再沿用原来的这种政府和企业双向推动房地产发展这种模式继续走下去了，再走下去，再按这种模式去走房地产发展带动整个经济增长，估计已经走到头了。
李铁认为，政府回购住房能够解决农民在城市长期定居甚至落户的问题，这样就能把农民的长期消费的欲望从农村转向城市，从农村脱离出来。
国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁：只要是他进入城市，一定要解决它的住房，无论是租赁住房还是空白住房这是必须要面对的事情，但是不是说要农民工来买房子，农民工买不起房子，可是他把消费的重点从农村转向城市的时候，他要解决房子问题，所以这里头要有新的改革要跟进的。
第二大量人口进入城市定居，它需要基础设施环境的改善，要解决交通问题，公共服务问题，道路问题，整个各种各类的基础设施供给问题，会拉动投资的成长，所以这个可能也是很重要的一个，一个出发点，就是来通过农民进城来带动投资和消费的这个双向的这个内需。
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