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倍受关注的中央经济工作会议于12月21日在北京落下帷幕，关于房地产的最新政策瞬间成为关注重点。“化解房地产库存”被再次提及并被确定为明年经济工作的五大任务之一，与此同时，“鼓励开发商适当降低房价”的信息几乎被刷屏。那么，2016年的房地产市场究竟走势如何?或许，通过一些统计数字更能参透一二。
一线城市：买房比炒股更靠谱
国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数显示，同比上涨的城市有21个。其中，深圳在同比增幅排行中位居首位，上海、北京、广州紧随其后。前十名包括了四大一线城市和主要二线核心城市。
与此相对应的是，一线城市的楼市库存正在回落，整体呈现供小于求的局面。数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅供应远小于市场需求;成交均价突破3万/平方米，再创历史新高;存销比为9.8个月，创下新低。
再来看一组数据：截至12月14日，一线城市土地出让金达到了4722.35亿。从市场成交均价看，土地价格(非建筑面积)上涨达到了20193元/平方米，同比涨幅达到了37%。
根据上述数据分析，一线城市新房供应量持续走低，同时土地供应有限，造成地王频繁出现，这会导致未来一线城市的房价依然强势。可以说：“在北上广深，买房比炒股更靠谱。”[!--empirenews.page--]
三四线城市：房子“不能碰”
如果说一线城市和少数二线城市是楼市中的“绩优股”，那么许多三四线城市则难言乐观。数据显示，11月，70个大中城市中，同比下降的城市达到了49个，跌幅前十名全部为三四线城市，其中跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东。与此同时，三四线城市的库存也在节节推高。数据显示，11月末，商品房待售面积 69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，库存再创新高。可以说，“化解房地产库存”的政策之剑正是指向这里。
加快农民工市民化、推动购租并举、鼓励开发商适当降低房价等一系列政策出台，然而，相关政策的落实又岂是一朝一夕就能办到的?就拿鼓励农民工进城买房这件事来说，如何解决持续就业需求、提供同等公共服务等一系列问题，都是需要全面统筹安排的。[!--empirenews.page--]
因此从目前来看，三四线城市的房子缺少涨价预期，投资需绕道而行。手里有些闲钱想要投资的，可以选择一些投资周期短、小额度、高收益的理财产品。
在楼市分化、三四线城市加速去库存的背景下，中小型房企也遇到了真正的寒冬。此次的中央经济工作会议提出要“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。实施产业转型、被收购或是就此倒闭，成为每一个中小房企都无法回避的问题。
据业内分析，在告别黄金十年之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不复返了。返回首页
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